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  • 有誰了解辦理土地證過戶需要什么手續?

    熱心網友    2018-12-16 | 我要分享
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  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-12-16

     土地證過戶需要的證件:
      1、土地申請表。
      2、新辦好的房產證原件及復印件。
      3、原先的土地證原件。
      4、買賣雙方身份證復印件、正反復印。
      5、契稅發票復印件。
      具體操作流程如下:
      1、買二手房先辦好房權證過戶,之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、復印件,到土管部門申請測繪、評估,出具測繪圖和評估報告;
      2、帶著(1)項材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權證已經繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。

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  • 熱心網友 | | 2018-12-16

    如果是商品房的話,土地證過戶是用不了多少錢。房子面積不超過120平方米的話,是要80元。超過120平方米是100元。
    所要的資料:現產權證原件,原國土證原件,房屋買賣合同,原房主身份證復印件,現房東身份證復印件,契稅票原件。

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  • 熱心網友 | | 2018-12-16

     土地證過戶需要的證件:
      1、土地申請表。
      2、新辦好的房產證原件及復印件。
      3、原先的土地證原件。
      4、買賣雙方身份證復印件、正反復印。
      5、契稅發票復印件。
      具體操作流程如下:
      1、買二手房先辦好房權證過戶,之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、復印件,到土管部門申請測繪、評估,出具測繪圖和評估報告;
      2、帶著(1)項材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權證已經繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。

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  • 熱心網友 | | 2018-12-16

    國家作為國有土地所有者并不直接使用土地,而是由具體單位和個人來使用。因此,國有土地使用權具有重大意義。國有土地使用權轉讓(即過戶)流程如下:
    一、單位用地轉讓
    1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。
    2、審查
    接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續,并在15日內通知轉讓當事人。
    如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。
    3、現場勘察
    現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經四鄰簽章認可。
    4、地價評估,并提供報告書
    審核評估報告與轉讓協議,轉讓價明顯低于市價的,建議市府優先購買;價格過高的,可建議采取必要調控措施。
    5、填寫轉讓審批表
    認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料,用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
    6、審批
    審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后,經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
    7、交納有關稅費
    8、登記編號
    審批后,也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存,按年度繳檔案室。
    9、土地使用權變更登記
    經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉讓審批表同時報批。
    二、個人住宅轉讓
    個人住宅用地轉讓手續與單位宗地轉讓手續基本相同。除出讓土地外,其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待,在辦理過程中應注意以下事項:
    1、須有宗地共有人同意轉讓意見;
    2、個人轉讓應以當場簽押為準;
    3、個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費后按劃撥土地使用權進行變更登記。

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