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    土地證辦理流程時間有誰了解的?

    熱心網友    2018-11-11 | 我要分享
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  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-11-11

    一、什么是土地證
    土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
    二、土地證辦理所需材料
    1、辦理房產證的申請表。 2、申請人身份證復印件(查驗原件)。 3、發票復印件。 4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。 7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。 9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。 11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復印件,查驗原件)。
    三、土地證辦理流程
    第一步向開發商領取以下東西:
    1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。
    第二步繳納維修基金。
    提供資料:1、填寫申報單(現場有)。2、身份證復印件。3、購房發票復印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
    第三步繳納契稅。
    提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。2、身份證復印件。3、發票復印件。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
    第四步辦理產權證。
    提供資料:1、辦理房產證的申請表。2、申請人身份證復印件(查驗原件)。3、發票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。9、抵押登記申請表。 10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。 12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復印件,查驗原件)。
    第五步 辦理土地證
    時間:拿到房產證后。
    四、土地證辦理相關事項詳解
    1、對于已辦理房產證,申請時提供材料不齊的,申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的,由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的,由業主委員會或業主代表等,代替原用地單位先進行建設用地復核驗收,驗收合格的,可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記,再憑房產證辦理土地分割登記。
    2、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的,在規劃許可的前提下,按照以下辦法處理:原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的,通過司法途徑追繳地價款和有關規費,司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業執照后主體不存在,地價款和有關規費已無法追繳的,市本級由各區政府提出免繳處理方案,報市政府批準后,憑市政府的批準意見辦理土地登記。
    3、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的,予以分類處理:屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發的,經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定,并出具書面地價款結算承諾書后,可補辦用地手續,再辦理土地登記;屬于非國有單位開發的地塊,可咨詢國土資源部門辦理。
    4、房地產開發項目因改變土地用途后,出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的,對與原批準用途一致的部分,憑房產證辦理土地證;改變用途的部分,在規劃許可的前提下,由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金后,再辦理土地登記。
    5、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍,經房改后售予本單位職工,并已領取房產證的,按市政府有關批文辦理土地證。
    6、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失,導致土地證無法辦理的,又分三類情況處理:征地、供地手續不齊的,先補辦農轉用、征收、供地手續,再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的,作為歷史遺留問題,可補辦轉讓手續,并按轉讓行為發生時的標準補繳有關稅費后,再辦理土地證;未經過規劃、建設竣工驗收的,由原用地單位或業主委員會(業主代表)負責辦理規劃、建設驗收后,再申請土地登記,各相關部門免予處罰及追繳違約金。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-11

    一、什么是土地證
    土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
    二、土地證辦理所需材料
    1、辦理房產證的申請表。 2、申請人身份證復印件(查驗原件)。 3、發票復印件。 4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。 7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。 9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。 11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復印件,查驗原件)。
    三、土地證辦理流程
    第一步向開發商領取以下東西:
    1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。
    第二步繳納維修基金。
    提供資料:1、填寫申報單(現場有)。2、身份證復印件。3、購房發票復印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
    第三步繳納契稅。
    提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。2、身份證復印件。3、發票復印件。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
    第四步辦理產權證。
    提供資料:1、辦理房產證的申請表。2、申請人身份證復印件(查驗原件)。3、發票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發票原件。8、契稅發票原件。9、抵押登記申請表。 10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。 12、委托書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受托人身份證件復印件,查驗原件)。
    第五步 辦理土地證
    時間:拿到房產證后。
    四、土地證辦理相關事項詳解
    1、對于已辦理房產證,申請時提供材料不齊的,申請人把材料收集齊全就可按有關程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的,由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的,由業主委員會或業主代表等,代替原用地單位先進行建設用地復核驗收,驗收合格的,可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記,再憑房產證辦理土地分割登記。
    2、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的,在規劃許可的前提下,按照以下辦法處理:原用地單位仍存在或未經清算程序即注銷營業執照的,通過司法途徑追繳地價款和有關規費,司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經清算、注銷營業執照后主體不存在,地價款和有關規費已無法追繳的,市本級由各區政府提出免繳處理方案,報市政府批準后,憑市政府的批準意見辦理土地登記。
    3、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的,予以分類處理:屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發的,經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定,并出具書面地價款結算承諾書后,可補辦用地手續,再辦理土地登記;屬于非國有單位開發的地塊,可咨詢國土資源部門辦理。
    4、房地產開發項目因改變土地用途后,出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的,對與原批準用途一致的部分,憑房產證辦理土地證;改變用途的部分,在規劃許可的前提下,由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金后,再辦理土地登記。
    5、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍,經房改后售予本單位職工,并已領取房產證的,按市政府有關批文辦理土地證。
    6、已辦理房產證但因征地、供地等手續缺失,導致土地證無法辦理的,又分三類情況處理:征地、供地手續不齊的,先補辦農轉用、征收、供地手續,再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實際開發主體不符的,作為歷史遺留問題,可補辦轉讓手續,并按轉讓行為發生時的標準補繳有關稅費后,再辦理土地證;未經過規劃、建設竣工驗收的,由原用地單位或業主委員會(業主代表)負責辦理規劃、建設驗收后,再申請土地登記,各相關部門免予處罰及追繳違約金。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-11

    老房子土地證辦理流程是什么?
    一、應該辦理集體土地使用證。如果屬于1981年以前的老住宅,可以由村委會出具《土地權屬來源證明》,持身份證和戶口本到鄉鎮國土資源所申請辦理集體土地使用證;
    二、如果屬于1981年以后的住宅,應當由本人向村委會提出申請,經村委會同意、鄉鎮國土資源所現場勘測、鄉鎮政府審查和國土資源局審核后,報縣級人民政府批準,并核發證書。
    三、根據國家關規定,目前我國頒發的土地證書主要有三種:
    1、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊,核發集體土地建設用地使用權證,確認建設用地使用權。
    2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發國有土地使用權證,確認國有土地使用權。
    3、集體土地權證。縣級人民政府對農民集體的土地進行登記造冊,核發集體土地權證,確認權。
    辦理老房子土地證需要多長時間?
    辦理老房子土地證需要30個工作日。
    1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
    2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
    3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
    4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。
    5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
    6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-11

    你好,據我所知合肥房產過戶流程首先,帶買賣房屋的《房屋所有權證》、《土地證》、過戶雙方的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件、買賣合同等資料到房管局相關部門登記并做資料審驗;如果資料準備齊全同時人不是很多的話,大概需要半小時。其次,委托測量和評估。這項需要看評估和測量部門什么時候能去現場拍照,同時評估報告出來約4-5天左右(每個地市具體情況有所不同)評估費最低400元(各地市標準有所不同)第三,帶買賣合同、房產證、土地證、雙方身份證等到契稅與地稅部門繳納契稅與地稅。這項大約需要各1個小時(如果人不多同時資料全的話)契稅按評估價2%,地稅按評估價1%(如果房產證不過兩年按6.5%)第四,辦理過戶手續,發新房屋共有權證。很具體的時間無法估算,因為手續很繁瑣,每一個環節都有可能耽擱,所以,你最好先到當地房管部門問清楚,省的跑冤枉路。希望我的回答可以幫到你

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