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    國有土地證過戶流程有哪些?

    熱心網友    2018-11-10 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-11-10

    一、房產過戶流程
    1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
    2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
    4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
    二、房產過戶手續
    1、房地產轉移登記申請表;
    2、申請人身份證明;
    3、房地產權利證書;
    4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
    5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
    6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
    7、非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
    8、行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
    9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
    10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
    11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
    12、房地產共有人同意轉移的意見書;
    13、收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;
    14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
    15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-10

    一、房產過戶流程
    1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
    2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
    4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
    二、房產過戶手續
    1、房地產轉移登記申請表;
    2、申請人身份證明;
    3、房地產權利證書;
    4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
    5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
    6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
    7、非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
    8、行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
    9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
    10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
    11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
    12、房地產共有人同意轉移的意見書;
    13、收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;
    14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
    15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-10

    辦理土地使用證過戶需要材料:
    1、轉讓合同或協議;
    2、轉讓方土地使用權證;
    3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);
    4、契證(原件校對后交復印件);
    5、受讓方(原件校對后交復印件);
    6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標明,國有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來說,出讓期限一般不會到期,也不存在買的說法,出讓到期可以自動續期,到時是否要收費續期政策也沒個定論。
    關于土地證更名:
    辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶,之后才能過戶土地證,流程如下:
    1.辦好房權證后,需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件,到當地土地管理部門申請測繪、評估,出具測繪圖和評估報告;
    2.帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理;
    3.因辦房權證已經繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)即可。

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  • 熱心網友 | | 2018-11-10

    申報國有土地登記、辦理《國有土地證書》須知
    一、 國有土地登記基本程序:
    土地登記可分為初始土地登記、變更土地登記。登記的基本程序為:申請(或變更土地登記申請)-地籍調查-權屬審核-注冊登記-頒發土地證書。
    二、 申報范圍:
    國土資源局負責辦理以下范圍內的單位、居民所使用的國有土地登記、注冊發證。
    三、 申報對象:
    以上區域內使用國有土地的企事業單位、城鎮居民可向市國土資源局提出登記申請,但必須具備如下條件:
    1、使用土地權屬來源合法、界址清楚、無土地違法行為。
    2、所使用土地無任何土地權屬爭議糾紛。
    四、 具體有關規定:
    1、據《土地登記規則》第十條規定,符合申報條件的土地使用權權利人應向本局提交下列資料:
    (1)土地登記申請書;
    (2)單位、法定代表人證明、個人身份證明或戶籍證明;
    (3)土地權屬來源證明;
    (4)地上附著物權屬證明;
    (5)委托代理人申請土地登記的,還應當提交授權委托書和代理人資格身份證明。
    2、《土地登記規則》第十一條規定,土地申請者領取土地登記申請書后,應當填明下列基本事項,并由申請者簽名蓋章:
    (1)申請者名稱、地址;
    (2)土地座落、面積、用途等;
    (3)土地使用權和土地他項權利權屬來源證明;
    (4)其它事項。

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