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  • 房屋更名需要多少錢啊?

    熱心網友    2018-10-30 | 我要分享
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  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-10-30

    房子更名需要的錢具體如下:
    1、契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)

    2、營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
    3、個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
    5、測繪費:按各區具體規定
    6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

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  • 熱心網友 | | 2018-10-30

    房子更名需要的錢具體如下:
    1、契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)

    2、營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
    3、個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
    5、測繪費:按各區具體規定
    6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

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  • 熱心網友 | | 2018-10-30

    房屋更名費用按照如下標準計算:

    1. 買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%),2、印花稅:房款的0.05% ,3、交易費:3元/平方米,4、測繪費:1.36元/平方米,5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內;
    2. 賣房人應繳納稅費。1、印花稅:房款的0.05%,2、交易費:3元/平方米,3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的),4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%,房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除;
    3. 商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費。1、成交價3%的契稅,2、手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費,3、成交總價萬分之五的印花稅,4、差價30%-60%的土地增值稅,5、差額的5.55%營業稅以及附加,6、差價20%的個人所得稅。

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  • 熱心網友 | | 2018-10-30

    更名即過戶,可買賣過戶或贈予過戶。具體如下:

    過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

    建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

    二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
    遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
    完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
    領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

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  • 熱心網友 | | 2018-10-30

    因是直系親屬,兩種方式供你選擇:
    一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產的程序,寫一份分家協議書(或到房管部門要一份),讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下,只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
    二、若子女以后賣的話,建議現在走買賣過戶程序,父母是賣方,子女是買方,費用如下:
    要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納:
    1、測繪費1.36元/平方;
    2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
    3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免;
    5、交易費6/平方,雙方;
    6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
    7、營業稅5.6%,若滿五年可減免。
     建議:最合適的是(2)程序~

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  • 熱心網友 | | 2018-10-30

    房產證上的產權人更名,可以采用買賣或贈與兩種方式來辦理。
    一、采用買賣方式
    房屋原有產權人必須同增加或減少的產權人簽署一份《房屋買賣合同》,規定具體的房屋產權轉移份額(視具體情況而定)和金額。然后,帶身份證、戶口薄、產權證以及房屋買賣合同等,到交易中心辦理登記過戶手續。按照合同約定的交易金額,向交易中心支付有關稅收。
    ---辦理房屋產權過戶的手續和費用:
    1、5年內的房屋過戶,有5.5%的營業稅。超過5年的不需交;
    2、3%的契稅 ;
    3、個人所得稅··個人所得稅:成交價*1%。普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。轉讓受贈住房一律按差額的20%征收;4、6元/平方米的手續費;5、房屋評估費按評估后總價的5‰收;
    6、公證費最高300元 ;7,其他費:最多200元。
    二、采用贈與方式
    原有房屋產權人可以先起草一份房屋贈與文書,將房屋產權的一部分贈送給準備增加的產權人。該文書經公證處公證,隨同交易中心專用于房產轉讓的格式申請書、身份證、婚姻狀況證明等,到交易中心辦理登記過戶手續。---辦理房屋產權贈予的費用:房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為房產總價的20%。直系贈與(夫妻,子女,父母),看老證,滿5年免征。手續齊全正常情況下10個工作日內就辦好了。

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