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  熱心網友 | | 2018-08-16

  買房賣房時，房產證和土地證要分別過戶，先辦理房產過戶，之后過戶土地證，如下：
  　　1、　房權證過戶：買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽、面簽，之后繳納稅費、過戶；
  　　2、土地證過戶：需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門辦理過戶。

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  熱心網友 | | 2018-08-16

  城市住房，需要先辦理房產證過戶，辦理完畢后，你拿著新房產證，原房主持有老土地證，你們一起到土地局，辦理土地證過戶，注銷老土地證，辦理你名義新土地證，
  辦理房產證過戶，需要房產證登記的兩人一起和配偶，持有各自身份證，戶口本，結婚證，和你一起到房管辦理，辦理土地證過戶，只需要土地證登記人和你去辦理過戶土地證，
  農村住房和土地證過戶，需要先過戶土地證，再過戶房產證，在住房所屬村委會申請辦理。

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  熱心網友 | | 2018-08-16

  需要一起過戶。
  “國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。
  土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
  一、土地證的重要性
  房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
  據了解，目前在很多地區，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
  根據現有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規定，還需要辦理過戶土地證。

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  熱心網友 | | 2018-08-16

  公正的目的是買賣雙方任一方由于突發事件無法到場才會去公證處委托一個信得過的人去代替辦理。如果雙方當事人都到場就不需要公正了。公證費用很貴的，有好幾千呢！
  追問
  買賣雙方到土管部門辦理就可以了嗎？但是我們這里的土管部門叫我和賣方先去公證處辦一份公證書才給我們辦理過戶，有這個規定嗎？
  追答
  如果你已經辦理了房產證就只要買賣雙方到就可以了，如果有任一方由于突發事情不能去就必須公證。

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