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  • 新國五條,我家應該怎么過戶?

    nuza57    2014-02-26 | 我要分享
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  • 最佳答案

    音樂の魔術師 | 熟悉區域: | 2014-02-26

    1、若是以后不想出售的話,只要辦理繼承公證書(繳納公證費)即可,之后帶著身份證明、公證書、房權證等到房管部門申請變更,每平方需繳納1元手續費和登記費80元%7E
    2、若是以后想出售的話最好過戶,因繼承房產出售需要交納20%個稅等%7E
    過戶的程序、費稅如下:你和母親帶著身份證明、房權證等一起到房管部門簽訂合同-委托測繪公司測繪出測繪圖-委托評估公司評估出評估報告-到財政部門繳納契稅-到地稅部門審核營業稅、個稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費-取證!
    根據評估價格、面積、是否滿五年、是否首次買房后對號入座
    1、測繪費1.36元/平方,買方;
    2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
    3、契稅評估額1%-3%(90平方內首次1%,非首次或其他3%),由買方繳納!;
    4、所得稅1%(五年外的唯一普通住房才能免),賣方;
    5、交易費6/平方,買方;
    6、工本費80元,買方(工本印花稅5元);
    其他營業稅5.56%(五年外減免)。
    若需要繼續交流請留言!

    1 | 0 | 0回復

已有回復:

  • 雨中的傳說 | | 2014-02-28

    按照正常的手續,雙方準備好身份證、戶口本、結婚證,原房主還要準備好房產證、土地證原件區房管局就好了。對于新國五條暫時沒有影響的。

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  • 銀子好二少 | | 2014-02-28

    你母親要改嫁嗎?,要改嫁的話,建議過戶到你名下。其次,繼承過戶,其實你母親是第一順序繼承,也就是你到不是在前面。過戶要手續費,和自己買賣二手房一樣。當然你父親有遺書也可以。其次,你家的房子超過五年了嗎?這個牽扯一些免稅。現在家里的三套房子其實名義上已經是你母親的房子。

    0 | 1 | 0回復
  • 零下1°C的? | | 2014-02-28

    現在國五條只是提案出來,但是具體地方上的細則還沒有出來,估計等兩會結束后,領導們回上海了才會商議具體的實施細則。如果過戶的話是要把你爺爺一起帶過去的,過戶給你就是按照二手房來操作的

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  • 銀翼蕭寒 | | 2014-02-28

    現在的話,按照現有的房產稅,其次不是5年就免稅的,但是國五條快出臺了,出臺后就是20%,是由房改房的,你要是沒有房產證建議盡快

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  • 長門淮TA176 | | 2014-02-28

    這個現在很難說的,因為細則沒有出,具體不清晰。

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  • 輸給距 | | 2014-02-27

    那要看合同的約定是怎樣的,要不現在就過戶。

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  • 雨中的星星 | | 2014-02-27

    你好,你這個屬于贈予,跟國五條是沒有關系的,只要交贈予部分的3個點的契稅就可以了其他的還有就是萬分之五的印花稅

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  • 音樂の魔術師 | | 2014-02-26

    1、若是以后不想出售的話,只要辦理繼承公證書(繳納公證費)即可,之后帶著身份證明、公證書、房權證等到房管部門申請變更,每平方需繳納1元手續費和登記費80元%7E
    2、若是以后想出售的話最好過戶,因繼承房產出售需要交納20%個稅等%7E
    過戶的程序、費稅如下:你和母親帶著身份證明、房權證等一起到房管部門簽訂合同-委托測繪公司測繪出測繪圖-委托評估公司評估出評估報告-到財政部門繳納契稅-到地稅部門審核營業稅、個稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費-取證!
    根據評估價格、面積、是否滿五年、是否首次買房后對號入座
    1、測繪費1.36元/平方,買方;
    2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
    3、契稅評估額1%-3%(90平方內首次1%,非首次或其他3%),由買方繳納!;
    4、所得稅1%(五年外的唯一普通住房才能免),賣方;
    5、交易費6/平方,買方;
    6、工本費80元,買方(工本印花稅5元);
    其他營業稅5.56%(五年外減免)。
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